该项目为大型建筑群,包括大型商业建筑和高层住宅。高层住宅采用点式布局，结合地块特点，沿地块周边成环形分布，中间形成大的自然核心景区。自然形成的中心湖景使小区呈现出大围合的形式，更具统一性，有利于后期环境的营造。

　　数码城综合区位于该项目的东南角，即建设路与新园路的交会处。建筑主体结合道路线型，后退建设路道路红线12米，后退新园路道路红线10米。动 漫数码主楼与公寓楼融为一体，数码城主楼建筑层数为4层，其中底层为商业，2层～4层为数码城，数码城裙楼总建筑面积为16051.1平方米。

　　住宅建筑采用点式高层住宅和商业裙楼相结合的围合式分布，其中点式住宅共计10栋，户型有2梯4户型和2梯3户型，建筑高度在96米以内，层数 为31层及以下。1#综合楼位于新园路，后退道路红线10米，底层为商业门面，楼上为小住宅户型公寓；2#、3#、4#住宅楼在用地北面从西向东依次排 列，其中2#、3#住宅楼地上30层、地下1层。4#住宅楼地上29层、地下2层，3栋建筑均后退北面用地红线20米；5#、6#商住楼位于向阳街，地上 29层、地下2层，其中底层为商业门面、楼上为小住宅公寓，均后退道路红线10米；7#、8#商住楼位于吉星路与建设路的交会处，地上28层、地下3层， 裙楼和下面两层为商业门面，其余楼层为小住宅公寓；9#、10#商住楼位于建设路，地上28层、地下3层。小区主出入口位于两栋综合楼之间，宽度为 18.1米。

　　小区道路在满足交通、消防要求的前提下进行设计，做到“通而不畅，顺而不穿”，合理有效地组织交通。道路系统为局部人车分流系统，车行道围绕中 心绿地呈环状，确保了每栋建筑都有消防车道，满足了消防要求。中心绿地内不许机动车驶入，为纯步行系统。小区共有4个出入口，主出入口位于9#、10#商 住楼之间，从建设路出入，平时为人流的主出入口，紧急时可作消防出入口；3个次出入口分别位于小区的西、北、东方向。

　　小区社区超市位于吉星路与向阳街的交会处。各建筑围合形成了一个大型的绿地中心。根据规范要求并结合绿地，配套建设了一个九班制幼儿园。幼儿园 为独立地基，具有独立的出口和相应的室外游戏场地、安全防护设施。全园共用的室外游戏场地面积为550平方米，并严禁种植有毒、带刺的植物。生活用房位于 最好的日照方位，并满足冬至日底层日照不少于3小时的要求。幼儿园的生活用房面积按照规范要求进行设计。

　　同时，小区里还设置了各种相关配套设施，包括物业管理用房、公厕、地埋垃圾转运站、配电房等。其中，配电房设计在地下室中。

　　在数码城与公寓区域内设置了2个地下车库的出入口，位于公寓的西北角。住宅区的地下车库的出入口同样为2个，位于地块的东北角和西北角。4个车库均可连通，既方便了住户出行，又减少了对住户的干扰。

　　小区内停车位设置充足。停车设施以地下停车场为主、地面停车场为辅进行建设。用地范围内大部分布置地下停车场，每栋建筑的电梯直通地下停车场。 小区内共设停车位975个，其中，地下停车场总建筑面约54056.4平方米，设标准停车位900个；地面停车场设标准停车位75个。

　　绿地系统规划采用集中与分散相结合的手法，使小区内步移景异，且入口景观绿化和内庭院绿化并重，休闲绿地贴近居民，做到户户见景，在小区中部形 成了主要的绿化、休闲空间。绿化树种采用本地乡土树种，以花灌木和低矮乔木为主，在出入口处适当布置了高大乔木，以形成立体绿化的效果。在地块中部，公共 绿地中心设置了一个水系景观，沿水体规划了假山跌水、亲水平台、游泳池、亲水景观亭、过水木桥等景点。核心景观区体现了湘中特色的山水庭院空间特色。在规 划中，重点营造了小区主出入口的轴线景观，并结合周围道路和建筑物，设计了大型入口景观广场。种植大面积的生态草坪，并利用花卉、小灌木进行点缀，为小区 居民提供了优美舒适的宜居环境。

　　豪华却不昂贵，方便各个阶层。从设计中可以清晰地看出，这里不仅是居住的场所，更是创造生活的空间。住宅产品面对娄底市的中高收入人群，以大、中户型为主，配有大厅、大厨、大阳台等，充分利用了地块的景观资源。

　　金和天下项目由12栋建筑物组成，使用年限50年，抗震设防烈度为6度。其中，1#、5#、6#、7#、8#、9#、10#建筑为一类高层综合 楼（带公寓），建筑层数为地上29层、地下2层或是地上28层、地下3层，建筑高度在96米内，耐火等级为一级,为复杂框支剪力墙结构；2#、3#、4# 建筑为一类高层住宅建筑,地上30层、地下1层，建筑高度在96米内，耐火等级为一级，为剪力墙结构；幼儿园为多层建筑（4层），建筑高度在24米内，耐 火等级为二级，为框架结构；地下室耐火等级为一级，防水等级为三级。

　　在进行住宅设计时，充分考虑了娄底地区居民的居住习惯和市场需求，大客厅、大主卧室、中次卧室和明厅、明卧、明厨、明卫的平面格局，构成了具有 良好居住品质的室内空间。合理安排各功能的行为空间，公共空间和私密空间、客厅和餐厅之间既联系方便又互不干扰。注重动静分区、干湿分离，强调主次用房的 景观朝向。在户型平面构成和门窗开启方式上，尽量做到有利于空气流动，满足日照要求。

　　在户型设计上，根据业主的要求分为大、中户型。该小区周边沿街旺铺为2层～3层，底层为大开间柱网设计，布置灵活，业主可进行自由支配；顶层为小户型公寓，最大限度体现了商业价值。小区总的商业建筑面积为14382.8平方米。

　　2#、3#、4#住宅楼的底层为部分架空休闲层，作为居民游乐休息的场地。地下室设平战结合的地下车库（部分为2层），方便了小区用车的停放，提升了环境品质。

　　建筑立面采用现代元素的符号。通过丰富的细节、宜人的尺度和通透的玻璃、匀质的外墙材料、厚重的裙房石材的相互衬托、融合，赋予建筑欣欣向荣的 活力。建筑立面时尚、简约、大气，阳台等细部处理得细腻、简练。商业裙楼采用灰褐色石材或是仿石的材料，使基座厚实、平稳；墙身以灰、白为主调，显得优 雅、高贵；顶部运用构架等造型，在绿色的环境和蓝色的水体映衬下，展现了建筑端庄典雅、时尚大方的个性。结合周边的环境特征和建筑的功能要求，主要住宅的 朝向为南向。小区形成了一个相对封闭的空间，减少了城市道路对于居民生活的干扰。整个小区既有商业、住宅的繁荣气氛，又有亲切、适宜的居住尺度。

　　商铺底层层高为5.1米，其余两层的层高分别为4米和3.8米（有部分建筑的顶层层高增加1.5米）；数码城底层层高为5.5米，2层～4层层 高为4.8米；公寓楼层高为3.3米；架空层层高为4.5米；住宅楼层高为2.9米（除2#、3#、4#建筑层高为3.0米外），层高设计合理，总高控制 在96米内。

　　内部交通组织优化。在数码城内设置了2部扶梯，还设置了电梯；住宅楼内设置了2部电梯，其中1部为消防电梯，底部设集水坑。

　　洪向东董事长强调环境的可持续性，从总体格局到细部构造的设计上，都致力于在环保、节地、节能、防污染、再生资源利用等方面进行积极的探索。

　　在废气的排放方面，厨房均设有排油烟机，并把油烟集中到排烟道中，再由屋顶的排风机抽出后排入大气。

　　在生活污水处理方面，无有害污水排出。粪便污水经化粪池处理后排至城市污水管；厨房排出的含油污水，经隔油池排出。

　　在生活垃圾处理方面，小区设有专门的地埋式垃圾站。

　　小区内设有3个消防出入口，主出入口宽5米，次出入口宽4米。小区内沿建筑内侧成环状规划消防车道，除11#、12#建筑外，其他建筑都沿建筑 两长边规划消防车道，建筑的消防扑救面均设在小区内部，在此方向有直通室外的出口，并且无裙房；沿街长度超150米的建筑沿建筑周边规划环状消防车道，消 防车道宽不小于4米。转弯半径12米，坡度不大于7%，扑救面道路坡度控制在3%内。

　　总之，娄底金和天下以独特和无与伦比的优越地理位置，以世界顶级品牌的长远战略，以现代时尚和前瞻性的长远目光，以符合各个阶层的消费者的需求 为目标，以生态、绿色、环保和空间无限为手段，以综合服务、长期服务、优质服务为理念，以廉价和回报社会为宗旨，使世界的豪布斯卡在娄底生根发芽、开花结 果，成长为引人关注的娄底金和天下。